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90后为何会选择成为“不买房一代”?

(来源:网站编辑 2017-07-20 10:25)
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  据新加坡《联合早报》网站17日报道,1992年出生的刘慧,是北京一家民营企业的职员,最近刚从合租的民宅搬出,换到月租4200元人民币的青年公寓。这个不到20平方米的一居室空间,每月要耗去刘慧月薪的一半,但她依然认为物有所值。  

  与此同时,据国内有媒体称,中国社科院社会蓝皮书显示,约三成90后大学毕业生,在毕业一年后,居住面积不足20平方米,但相对于面积大小,他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生,可能成为“不买房一代”。  

90后年轻人选择“租房”已渐成趋势。数据显示,2015年中国有近1.6亿人租房,2020年将达到1.9亿,2030年将有2.7亿人成为租客。为此,很多企业开始在房产租赁市场提前布局。除了房企,互联网企业也看好租房市场的升级换代。支付宝携手蘑菇租房进军租房市场;小米创始人雷军亿元投资YOU+国际青年公寓。  

  更值得关注的是,空前严格的限购政策也使得一些房企在将库存房子由出售转为出租。有调查显示,中国排名前三十的房企有三分之一都相继涉足公寓租赁。面对多数90后青年不愿意背负巨额债务压力,更愿意租公寓房居住。为此,很多学者劝告称:“年青人如果有条件,还是应该考虑买套房子的”。那么,多数90后年青人不选择买房的原因又在哪里呢?  

  第一,大城市的高房价使90后青年人“被迫”由买房变成租房。拥有自己住房,仍是部分90后毕业生的刚性需求。但是耗尽几代人的收入也买不起房。一线城市高达40多倍的房价收入比,已影响到年轻人的购房能力和意愿。另有数据显示,2013到2016年,北京、上海首次购房年龄由30岁推迟到34岁。年轻人租房时间延长,也意味着对租房生活的接受。  

  第二,人往高处走,水向低处流。现在很多90后年青人喜欢在各城市间迁徙,哪里有好的发展机遇就往哪个城市跑,而买房就只能把自己困死在一个地方。显然,这有悖90后年青人宿愿。数据显示,2015年,中国流动人口为2 .47亿人,2020年将增至2.82亿,2030年则达到3.27亿人,也就是说,十多年后,中国五分之一的人口将处于迁徙之中。  

  第三,国家正在促进房产租赁市场的发展,并且越来越多的人觉得还是租房划算。2016年6月国务院发文明确支持开展租赁业务,首次允许将商业用房等改建为租赁住房。2016年12月中央经济工作会议再提发展住房租赁市场。未来的房地产租赁市场将更加规范。  

  此外,很多年青人在长期租房后认为:“租房没有太大经济压力,也不用操心修马桶,装灯管等生活琐事,想要跳槽,换工作,换城市,都可以随心所欲。而如果现在买房的话,不仅会降低生活质量,还要背负沉重房贷,做房地产泡沫的接盘侠,实在划不来。” 

  第四,买房已经不是唯一的理财升值渠道。我们算过一笔帐,在上海租一套60平方米房产,租金6000元不到。而如果买房的话,至少要420万元。即便父母有钱先付120万元,剩下300万元分30年还房贷,月供也要1.8万元。而拿300万元去买银行理财产品,每月可进帐1.5万元,付完了房租后,自己还有结余,还提高了生活质量。  

  对此,笔者认为,受到房地产金融“降杠杆,控风险”指示影响,国内一线城市继续向上的空间已经有限,如果真的手里有闲钱,还不如买点银行理财产品。拿出理财产品的部分收入付房租,剩余部分还能进行消费,那肯定比每月承受巨额还贷压力要好得多。 

90后年轻人多数选择不买房,这既有房价被抄得太高,自己压根就买不起。还有就是我国的住房租赁市场已经开始健康发展,而更多的年青人不喜欢在一个地方购房把自己给困死。此外,现在年青人的消费和理财观念已经发生质变,既不想做国内高房价的接盘侠,又觉得当前理财渠道有很多,并非都要走房产增值这一个投资渠道。  

  本文由平说财经(微信ID:bzzcaijing)供稿,观点犀利、时效性强,财经爱好者喜爱的内参! 

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